Το υψηλό κόστος στο σπίτι και η οικονομική αβεβαιότητα μπορεί να έχουν επιβραδύνει την αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ, αλλά μια περιοχή αποδεικνύεται ανθεκτική και προσελκύει πολλούς νέους αγοραστές κατοικιών.
Η εταιρεία ακινήτων Redfin μόλις κυκλοφόρησε μια έκθεση σχετικά με τις καλύτερες αγορές κατοικιών και πολλοί βρίσκονται στο Midwest και στα βορειοανατολικά.
Ωστόσο, ο μεγαλύτερος νικητής είναι το Milwaukee, Wisconsin, το οποίο, ανέφερε η εταιρεία, “κρατάει καλύτερα από οποιαδήποτε άλλη μεγάλη αγορά κατοικιών των ΗΠΑ”. Η Redfin διαπίστωσε ότι οι πωλήσεις στο σπίτι στο Milwaukee αυξήθηκαν κατά 12 % κατά το τελευταίο έτος, ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 8,2 %, οδηγώντας σε πολλαπλές προσφορές και πολλά σπίτια που πωλούσαν για τιμές πάνω από τη λίστα.
Η ανάλυση REDFIN κατέταξε τις 50 πιο πυκνοκατοικημένες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ με βάση τις αλλαγές σε ετήσια βάση χρησιμοποιώντας μετρήσεις όπως τα σπίτια που πωλούνται, η μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό πόδι, οι μέσες ημέρες στην αγορά και το απόθεμα.
Ενώ η αγορά ακινήτων στο Μιλγουόκι έχει χάσει κάποια ένταση από την πανδημία, δεν έχει επιβραδυνθεί τόσο σημαντικά όσο οι αγορές της υπόλοιπης χώρας.
“Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού διστάζουν να βάλουν τα σπίτια τους στην αγορά επειδή δεν θέλουν να χάσουν το εξαιρετικά χαμηλό επιτόκιο υποθηκών που σημείωσαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας-μια τάση που δακτυλογραφεί αληθινή σε ολόκληρη τη χώρα”, δήλωσε ο Redfin στην έκθεσή του.
Το Σικάγο έχει τη δεύτερη πιο ανθεκτική αγορά κατοικίας αυτή τη στιγμή. Πάνω από το ήμισυ των διαθέσιμων σπιτιών στο Windy City, ή 51,8 %, έλαβαν συμβόλαιο εντός δύο εβδομάδων από την λίστα, με 7,7 % περισσότερα σπίτια που πωλούνται σε σύγκριση με πέρυσι. Η Φιλαδέλφεια, όπου η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι αυξήθηκε κατά 2,7 %, ολοκληρώνει τα τρία πρώτα.
Αρκετοί άλλοι κόμβοι Midwestern κάνουν εμφανίσεις στις κορυφαίες 10, με τη Μινεάπολη στο Νο 4, το Cincinnati στο Νο.6 και το Ντιτρόιτ στο Νο 7, ενώ η Redfin σημειώνει ότι οι τιμές στις 10 πρώτες αγορές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,9 % κατά μέσο όρο κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, “τα περισσότερα από αυτά τα μετρό έχουν τις τιμές με χαμηλότερη από την εθνική μέση”. Στο Milwaukee, για παράδειγμα, η τρέχουσα μέση τιμή πώλησης είναι $ 235.000, η οποία είναι $ 208.000 κάτω από το εθνικό διάμεσο.
Στο κάτω μέρος της κατάταξης είναι το Λας Βέγκας. Η Sin City έχει την ταχύτερα ψύξη στέγασης στη χώρα, με τις πωλήσεις κατοικιών κατά 10,2 %, σύμφωνα με τα ευρήματα της Redfin. Ενώ οι τιμές των κατοικιών παραμένουν αμετάβλητες, τα σπίτια πηγαίνουν περίπου τέσσερα τοις εκατό λιγότερο από τις τιμές των καταλόγων τους και παίρνουν περισσότερο χρόνο για να πουλήσουν.
Πολλές από τις πιο αργές αγορές κατοικιών βρίσκονται σε πόλεις της Sun Belt City, οι οποίες είδαν αύξηση της δημοτικότητας κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά τώρα βλέπουν τις επιβραδυνόμενες αγορές, καθώς ο αριθμός των σπιτιών για την πώληση αυξάνεται και λιγότεροι άνθρωποι μπορούν να τους αντέξουν οικονομικά. Το Σακραμέντο και το Ντένβερ κατατάσσονται επίσης κοντά στο κάτω μέρος.
Μπορείτε να δείτε την πλήρη αναφορά του Redfin redfin.com.
